石家莊搬家-保潔公司在良多人買房、租房、搬家、都不知道要預(yù)備哪些事情，好比：買房要預(yù)備哪些東西，簽訂合同的時(shí)候要留意哪些？租房要怎么樣才不會(huì)被人忽悠？搬家要怎么樣搬家更節(jié)省時(shí)間，更順利？今天為各位朋友簡(jiǎn)樸的總結(jié)一套買房、租房、搬家等一系列留意事項(xiàng)。同時(shí)祝賀大家喬遷新喜。

一、買房留意事項(xiàng)：
第一，購(gòu)房前的預(yù)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你預(yù)備購(gòu)買什么樣的屋子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地輿位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂增補(bǔ)條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該留意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的不合導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，由于買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方不合的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，假如是現(xiàn)房，根據(jù)劃定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部分進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的屋子是否包括你所要買的屋子。

也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收屋子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

還有一個(gè)基本題目，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)樸，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商經(jīng)常委托一些中介代辦代理公司負(fù)責(zé)其銷售流動(dòng)，中介代辦代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該掌握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要留意有一些比例數(shù)字。好比說(shuō)違約金是千分之幾仍是萬(wàn)分之幾，仍是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要留意，輕微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，良多東西就差良多。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)增補(bǔ)協(xié)議，這個(gè)增補(bǔ)協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有商定的事項(xiàng)通常在增補(bǔ)條款里進(jìn)行商定。需要提醒購(gòu)房者留意的是，增補(bǔ)條款在某種程度上，它商定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里商定的還重要，由于增補(bǔ)條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同詳細(xì)情況來(lái)商定的。所以，在增補(bǔ)條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該掌握幾個(gè)題目。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)增補(bǔ)協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者正當(dāng)權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。由于購(gòu)銷合同里通常沒有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在增補(bǔ)條款里商定。

第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)傤}目，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一部門，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有良多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。